一些重要的市场因素正在成为澳大利亚部分地区潜在的房地产价格驱动因素，专家称这些因素可能会避开降温趋势。

移民的增加、国际学生的回归、持续的州际移民以及首次置业者对公寓的偏好，预计将在未来几年引领一些郊区的表现优于其他郊区。

房地产专家指出，昆士兰东南部、悉尼和墨尔本的内城公寓市场、吉朗和卧龙岗等“姐妹城市”以及大都市区外郊的绿地开发项目最有可能增长。

McCrindle Research 的社会研究员 Geoff Brailey 说：“我们预计房地产价格在不久的将来会[降温]——利率上升和生活成本是影响可负担性的最大因素。”

但新的工党政府已经宣布，它正在积极寻求提高技术移民的水平，预计每年有 180,000 至 200,000 名新移民，以应对卫生、贸易、制造业和科技等关键领域的工人短缺问题。

“其中一些人确实会很快考虑购买，他们倾向于倾向于郊区的楼花或新开发项目。

“大多数来自海外的人都在看大房子，大房子有很多土地。”

Brailey 先生说，许多移民将在我们主要城市的中环和外郊有好学校的家庭友好型地区寻找负担能力。

他说：“拥有一个带有大后院的著名房产不仅是澳大利亚的传统梦想，也是拥有这种令人向往的生活方式的全球梦想。”