【 市 场 关 注 】

9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

9月6日，沈阳出台八条楼市调控新政，包括二套房首付比例提高到5成，首付款禁止分期支付和“首付贷”，二手房转让增值税免征年限由2年调整到5年;从严管控住宅用地出让溢价率等。

中国恒大披露8月份销售业绩，单月的合约销售金额为514.8亿元，同比增长约7.7%;合约销售面积约532.4万平方米，同比增长18.5%。截至8月末，恒大累计合约销售金额达4506.2亿元，同比增长约21.8%;累计合约销售面积4934.3万平方米，同比增长约42.9%。按照恒大对外的销售目标6500亿元来看，目前恒大已完成目标69.3%;按照对内目标8000亿元来计算，已完成目标率56.3%。

万科企业股份有限公司(万科A)发布2020年8月份销售及近期新增项目情况。8月，万科A实现合同销售金额587.2亿元，同比增长33.06%;对应合同销售面积422.9万平方米，同比增长52.45%。今年前8个月，万科A累计实现合同销售金额4382.2亿元，同比增长2.79%;对应合同销售面积2893.9万平方米，同比增长5.58%。

【 一 周 综 述 】

在持续冲高后，上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周(8.31-9.6)新建商品住宅成交面积24.7万平方米，环比减少11.6%。

随着金九行情开启，上周开盘的多个项目都受到市场重点关注，认筹效果不错。上周成交尽管有回调，但也超过20万平方米，属于比较活跃的状态。就在昨晚，恒大决定全国楼盘进行7折营销活动。龙头房企的行为往往具有指引性，如果出现比较好的营销效果的话，不排除其他房企积极效仿。在“以价换量”的策略下，金九的成色或是近几年最佳的一次。

9月1日，海口市住建局发布房屋租赁风险提示。同日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》。近期杭州、成都、西安等地方也出了相关风险提示。主要因为短时期内多个城市出风险提示很少见，主要是多个城市近期接连出现长租公寓暴雷事件。8月27日，有租客在杭州长租公寓“友客”刚刚交了2万余元房租，中介便卷款而逃;8月29日，杭州长租公寓“巢客”因资金链断裂拖欠租金，引发房东强烈不满;近日，上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。

这次疫情是压垮长租公寓的最后一根稻草，出现诸多暴雷事件。但是从长远来看，有市场就有需求，尤其是一、二线城市。这些城市限购限贷举措严格，对于不具备买房资格而又需要在此工作生活的人来说，租房是不二选择。这次暴露出来那么多问题未必是件坏事。长租公寓也是这两年快速发展的产物，肯定有不完备的地方。一方面，市场乱象可以让管理层重视，及时制定相关规则制度，以后可以令市场规范运行。另一方面，通过市场洗牌清除不合规企业，让强者更强，让有能力的企业引领行业标准，提升服务质量。因此，未来发展前景还是比较乐观的。

当下不管是房东还是租客只能做好自我保护工作，作为房东，别怕麻烦，如果手里房源不多的情况下，还是自己打理比较好。租赁需求主要集中在一、二线城市，一线城市租赁市场已经成熟，出租房屋不是件难事。以上海为例，正常情况下，一套市场价5000元/月的房源基本上2-3周内可以成功找到租客。总价超过1万元/月的1个月左右也能成交。而且现在物业管理水平也在慢慢提升，万一出租房设施设备需要维修不一定要业主本人出面，平时维护管理未必有大家想象的那么复杂。

当然，有些房东手握十多套房源，一个人来不及打理。或者就是图省心，少赚点租金无所谓。选择代理经租机构进行管理不是不可以，尽可能选择大品、大机构。虽说长租公寓是最近几年新兴事物，但是能在这波风浪中做大并且存活下来的是真正强者。委托他们安全性更高。

作为租客，尽量按以下标准来选择。选择业主自己开发，自己运营的项目。这些项目往往是一栋楼整体运营，管理成本，运营成本等等都比代理经租要低。由于压力小，心态好，租金随行就市。最重要的是，持有物业资产是最好的财产保证，租客不会碰到跑路的现象。如何做到完全规避?最好的解决方案还是尽早买房。