回迁房小区可能存在一些因素，使得一些购房者对其持谨慎态度，不建议购买的原因主要有以下几点：

1. 房屋质量可能存在问题：回迁房小区中的回迁房在建造时可能并未按照商品房的标准进行建设，房屋质量可能不如商品房。此外，可能存在一些老旧回迁房，其房龄较长，可能存在房屋老化的问题。

2. 居住环境可能较差：回迁房小区的人员构成较为复杂，包括原住民、租房者等，人员素质可能参差不齐。同时，小区的设施、绿化等可能因为维护不善而显得陈旧。这些因素可能导致居住环境较差。

3. 房屋价值可能不稳定：由于回迁房的性质和土地性质等因素，其二手交易可能受到诸多限制。这可能导致房屋价值不稳定，难以准确评估其真实价值。

4. 配套设施可能不完善：一些回迁房小区在规划时并未考虑到未来的人口增长和居住需求变化，导致配套设施如学校、医院等并不完善。随着小区的不断发展，这些问题可能会逐渐凸显。

5. 政策风险：在一些城市，回迁房可能与政府政策紧密相关。如果政府对相关政策进行调整，可能会影响回迁房的价值和权益。

综上所述，购买回迁房小区的房子需要综合考虑多方面因素，包括房屋质量、居住环境、价值稳定性、配套设施和政策风险等。在做出决策之前，建议购房者充分了解相关信息，谨慎考虑。

为什么有回迁房的小区不建议买

回迁房小区可能存在一些特定的因素，导致一些购房者不建议购买，主要包括以下几个方面：

1. 房屋质量可能不如商品房。因为回迁房大多是以成本价出售给拆迁户的，因此建筑质量和设计可能与商品房有所不同，可能存在质量参差不齐的情况。虽然一些回迁房小区建造时间较新，但仍有部分房屋可能存在质量问题。

2. 配套设施可能不完善。一些回迁房小区可能配套设施不完善，如缺乏公园、超市等生活配套设施，或者周边配套设施尚未完全发展起来。这些因素可能影响居住体验和生活便利性。

3. 人员构成复杂。回迁房小区的人员构成通常比较复杂，原住民、租户和投资者等不同类型的人群可能都存在。人员构成复杂可能导致治安管理和社区氛围等方面的问题。

4. 房屋增值潜力不确定。由于地理位置、政策影响和市场变化等因素的影响，回迁房的增值潜力可能存在不确定性。一些购房者可能会考虑到投资回报问题而选择购买商品房或其他类型的房产。

请注意，以上因素并非所有回迁房小区都存在，具体情况会因地区、楼盘等因素而异。因此，在考虑购买回迁房时，建议购房者充分了解相关情况，进行综合考虑和评估。此外，购房者在购买任何类型的房产时都应谨慎决策，确保自己的需求和预算得到充分考虑。