不建议购买商住两用房的原因主要有以下几个方面：

1. 居住成本高：商住两用房的物业管理费用相对较高，且水电费用也按照商业标准收取，相较于住宅的收费标准更高。长期居住商住两用房会导致生活成本显著提高。

2. 产权年限短：商住两用房的产权年限通常为40或50年，相较于普通住宅的70年产权更为短暂。产权到期后需要支付土地出让金才能够继续享有土地使用权。

3. 居住环境不确定：由于商住两用房既可作为办公场所也可作为居住场所，人员混杂，环境不稳定，可能影响到居住的安全感和舒适度。

4. 升值空间有限：商住两用房的居住属性和商业属性较为模糊，当市场需求变化时，这类房屋往往处于比较尴尬的位置，在二手房市场中的价值波动可能较大。如果投资目的购买，需要谨慎考虑其未来的升值空间。

5. 学位问题：在一些城市，商住两用房可能无法享受和住宅一样的学位政策，这可能会影响到有学龄儿童的家庭的需求。

6. 首付和贷款限制：购买商住两用房的首付比例通常较高，贷款期限可能较短，这增加了购房的经济压力。

每个人的需求和情况都不同，购房者在考虑购买商住两用房时，应结合自身实际情况和经济能力进行权衡。以上因素仅供参考，建议在购房前详细咨询专业人士的意见。

为什么不建议买商住两用房

不建议购买商住两用房的原因主要有以下几个方面：

1. 居住属性较差：商住两用房的户型设计一般不太理想，无法满足正常家庭居住的需求。卫生间和厨房可能相对狭小，不利于安装更多家具和电器的存放。同时，由于是商用属性，可能存在较大的噪音干扰，影响居住体验。此外，商住房的产权年限通常较短，一般为40年或50年，相较于普通住宅的70年产权，其产权期限较短。

2. 生活费用较高：商住两用房的生活费用通常较高，包括水电费和物业费。由于其商业属性，生活费用可能会按照商业用水电的标准来收取，相较于普通住宅，费用更高。此外，周边配套设施也可能不如普通住宅完善。

3. 升值空间有限：商住两用房周边的居住氛围不如普通住宅舒适，商业氛围更浓，可能会导致其升值空间有限。另外，土地增值税及契税等问题也会影响其市场价值。商住房的土地使用年限到期后需要缴纳土地出让金续期使用，这也增加了未来成本的不确定性。因此，从投资角度来看，商住两用房的风险较高。此外对于个人购房落户也存在门槛更高的限制问题。总之综合考虑以上因素后购买商住两用房的风险较大，不太建议购买商住两用房。具体的选择还需要根据自身需求和实际情况来综合考虑和权衡利弊做出决定。建议在购买前充分了解相关政策和市场行情并做好风险评估以确保个人财产不受损失和未来的升值潜力能够得到有效实现。如有任何疑问请及时咨询专业法律人士以获得更准确的指导。