大修基金的计算一般有两种方式：

1. 按照购房款的一定比例来计算，通常计算方式为购房款的百分比，具体百分比会根据房屋的类型和所在地区而不同。例如，一些地区的标准是按照每平米建筑面积成本的百分之二来收取，用于多层住宅。一些开发商会将其中约百分之七十用于住宅的整体维修基金分配比例中的电梯配置费用，而公共部分维修费用则会占剩余部分。此外，对于不同的建筑类型，维修基金的计算方式也可能有所不同。例如，多层楼房的业主可能需要缴纳每平米造价的百分之二到百分之三的维修基金费用；高层楼房和商业用房的业主则需要缴纳更多一些的费用。当购房人购买的房屋为存量房时，存量房的维修基金计算公式为：物业的总价×相应的费率（不同的物业类型有不同的费率标准）。业主可以在购买房屋时直接补交相应的房屋维修基金费用给物业公司代为管理即可。但物业公司也不能随意要求业主交纳数额较大的费用。如需计算具体的比例和金额，可以咨询当地的房地产开发商或相关机构。

2. 按照面积计算，例如在南京市的规定中，商品住宅和非住宅按照建筑面积每平米征收物业专项维修资金金额为例进行专项维修管理，收费标准分别为六层楼房或低于建筑面积平方米价的每平方米住宅部分和小区公共区域的配套设施、设备和业主共用部位；高层建筑部分的设施设备由全体业主共同负担的费用则是七层以上的普通住宅小区的建筑面积平方米价的一半。此外还包括多层建筑的二次供水设施设备费用等。具体的收费标准可能会因地区而异。

总的来说，大修基金的计算方式取决于具体的房屋类型、地区和相关规定。如需了解具体的计算方式和金额，建议咨询当地的房地产开发商或相关机构以获得更准确的信息。

大修基金怎么算

大修基金的计算一般有两种方式：

1. 按照购房款的一定比例来计算，通常计算方式为购房款的百分比，具体百分比根据房屋的类型和建筑年代有所不同。例如，如果是多层建筑（不含别墅），维修资金的收取标准是每平米建筑面积的成本价的百分之二点五乘以物业的建筑面积。如果是高层建筑或配备电梯的房屋，维修资金的收取标准是每平米建筑面积的成本价的百分之三乘以物业的建筑面积。还有其他计算方式是按照每平方米的单价来确定应交的大修基金金额，最后得出的房屋总价。对于自建房或者公共设施不齐全的多层楼房来说，有些地区的计算标准是收取一定金额作为公共设施的维修费用。另外需要注意的是，购房者购买一手房时需要在售房款时直接按统一的比例进行补交基金总额的差异部分款项金额的计算方法略有不同。除此之外某些特定情形下是强制要求交房屋修基金的例如在协议里面标明或是在贷款批办之时才会根据政府部门的条例和收费标准来计算费用的扣除及收缴信息部分房屋的所有产权人或家庭成员的信息出现异常收费判定之后会自动复核准确计算出本年度缴付总金额的审核数据信息对比提供清楚的后付款计费账户核算反馈验核相关的账额审批调整幅度并且依法定时更新收费记录信息等等。

2. 按照面积计算，即按照房屋的面积收取一定比例的费用作为大修基金。具体的计算方法和金额根据各地的政策有所不同。总的来说不同房屋所需要的大修基金需要视当地具体的政策和小区建设等情况来确定计算方式和金额标准还需根据不同楼盘甚至不同地区所处的行政级别的管理当局作出的具体情况决定的还要符合各个政府土地财政的各种审核收费的政策审核时限周期具体的数据项目收集管理机制加以严格执行政策下的管理和经费筹集专户储入等方式的不同有着至关重要的细节标准的变化和影响也需要有额外的高度关注度确认所有审核监管情况的历史规范得以标准化定制式的匹配资金使用高效率服务式专业响应办理管理的透明度严格按照地方政府要求实施物业管理工作当中的政策统一标准化监管要求规范化办理等等执行政府财政监督和管理的工作制度严格保障物业资金有效管理与监督保障机制以确保物业服务收费工作机制的长期稳健运营以更加标准化统一化的管理和制度落实细化执行标准提高服务质量和水平满足业主的需求保障业主的合法权益。具体的计算方法和金额标准因地方政府政策和开发商公布的相关法规而不同购房者在进行购房时需要详细了解当地政府发布的相关政策和公告以免产生不必要的纠纷和问题咨询本地正规的物业管理服务公司进一步获取相关的支持渠道为相应的解决办法以保障对应事件的实际处理方式合理化提供获取服务和实施合规的依据可以参考所购买的楼盘的具体情况进一步向房地产公司索取有关信息进行针对性的咨询关于相应法规要求的执行情况也尤为重要避免因个人解读差异导致的认知偏差影响自身权益的情况。建议向当地的房屋管理部门或物业咨询公司进行详细咨询以获得准确的答案并关注当地政府部门的政策动态及时了解和适应相关政策法规变化的新形势和相关决策部门发布的最新公告信息确保自身权益得到保障。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询当地的房屋管理部门或物业公司等专业机构以获得专业解答和指导。请注意相关政策法规可能会有所变化，请及时关注更新。