大产权房和小产权房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 性质及产权年限：

* 大产权房，拥有完整的房屋产权，产权人对房屋有完全的占有、使用和收益的权利。这类房屋通常拥有国家颁发的《房屋产权证》，并受到法律保护。常见的商品房和二手房都是属于大产权房。一般来说，大产权房的产权年限通常为70年。

* 小产权房则不具备完整的产权权益，其产权证并非由国家颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。这种房屋通常是在集体土地上建造的，产权可能存在争议，并且法律保护相对较弱。小产权房的产权年限可能因土地性质和使用规定而异，一般为40至70年不等。在某些情况下，小产权房可能无法获得产权证。

2. 交易难度及风险：

* 小产权房在转让和出售时存在困难，因为它们的产权证不是由国家官方部门发放。此类交易只能在同一个集体内部进行转让，而非本地户籍的购房者可能无法购买小产权房。如果未来国家需要征用或拆迁该土地，小产权房的业主可能无法得到相应的拆迁补偿。此外，小产权房可能存在违法建筑的风险，因为它们可能未经许可建设，存在一定政策风险并随时面临被国家整改的风险。即使有的项目可能存在五个环节监管通过的可能实现上市的可能 ，这些办法同样可能存在漏洞和不稳定的因素 。购买小产权房可能会有钱款被骗的较高风险 。相对地 ，大产权房在安全性和法律保护方面更为可靠 。其交易风险较小 。并且购房者可以得到法律的有效保护 。购买大产权房可以有效规避一些法律风险 。这也是许多购房者更倾向于购买大产权房的主要原因 。在遇到国家征收或拆迁等情况时 ，大产权房的业主也能够获得相应的补偿 。而且一般情况下拆迁补偿费用往往大于小产权房业主得到的补偿 。

* 大产权房具有正规的市场交易流程和法律保障 ，因此交易更加安全和可靠 。购买大产权房可以更好地规避法律风险 ，保护购房者的权益 。其安全性较高 ，在房产市场上更受欢迎 。同时 ，在购买大产权房时 ，购房者也需要了解相关的购房政策和流程 ，以确保自己的权益得到保障 。因此 ，在购房前了解房屋的性质和产权情况是非常重要的 。购房者需要根据自己的需求和预算选择合适的房屋类型 。

综合以上分析来说 ，在购买房产时选择大产权房相对来说更为安全可靠 ，能够提供更好的法律保护 。在购买前请详细了解房屋的权属和合法手续以确保权益不受损害 。如果有更多相关问题想要了解可以咨询相关的专业人员。同时购房者还需要根据自身经济实力和需求进行综合考虑 ，做出明智的决策 。并在购房过程中保持谨慎态度 。以规避潜在的风险和问题 。并且不同的地区和开发商可能有不同的规定和风险情况需要特别注意。因此在做出决策之前需要全面了解相关信息并进行充分评估。

至于具体的区别可能还涉及其他因素如房屋质量、价格等需要根据具体情况进行分析和判断。