购买公寓房具有一系列的优缺点，具体如下：

优点：

1. 地理位置佳：公寓大多位于城市的核心地段，交通便利且商业配套发达。

2. 高性价比：相比于同地段的住宅，公寓的售价相对亲民，性价比较高。尤其是一些精装公寓，更加具备高性价比这一优势。公寓设计也较为时尚舒适，整体实用性更强。另外，一些公寓还能提供低首付购房的机会。

3. 生活便利：公寓通常以生活居住为主，周边的配套设施十分完善，物业管理规范，生活便利性和舒适性较高。另外，很多公寓都有优质的绿化环境，居住环境较好。同时物业管理规范也能够保证住户的安全。

缺点：

1. 产权问题：公寓房最大的一个缺点就是产权问题。它的产权一般为40或50年，这与住房的产权有着明显差异。房屋产权到期后，是否能够进行续期仍然存在不确定性。虽然土地使用权届满时公寓可自动续期，但具体的续期方法和费用标准尚未确定。因此，购买公寓房需要考虑到未来的产权问题可能带来的风险。如果作为投资购买公寓的人对此没有把握的话需要谨慎购买。公寓的高税费的二手房出手比较困难转卖出去也不容易被接盘这也是因为产权不明确产生的连带问题）。所以在考虑购买公寓房之前你需要对产权方面的政策有一定的了解并权衡其潜在的风险和收益。同时你也需要了解当地的政策和市场情况以便做出明智的决策。除了产权问题之外，还需要注意贷款的限制和生活成本的考虑等其他不利因素比如物业费比较高和商业用水用电等情况可能会对长期居住的成本产生影响也需要考虑到自己的预算和日常生活需求做出评估再决定。不过总体来说选择公寓是否值得买主要还是取决于自己的实际需求和个人财务状况在考虑各种因素之后再作出选择更加稳妥可靠一些！如果你对于未来生活的需求有明确的认识可以更好的作出决定避免后续麻烦出现得不偿失！具体问题还是要结合自身需求出发考量最终的决定更加理智明了！！还是需要辩证的去看待这些问题根据实际需求来做决策较为妥当！！尽量将各方面的利弊和优劣势对比去作出合理的判断以减少后续的困扰或损失的出现。

2. 贷款限制：由于公寓属于商业性质产品，贷款购买会存在首付比例较高的问题（通常要求至少首付五成）。如果选择公积金贷款需要按照实际居住和商业住房价格去换算公寓可能不满足住房公积金提取的相关政策此时将面临高额利息甚至不支持贷款的压力加之市场上整体的贷款利率不稳定使得投资公寓的风险加大）。此外商业性质的公寓通常不能使用公积金贷款只能选择商业贷款给购房者带来更大的经济压力）。对于投资者来说这样的贷款限制无疑增加了投资成本和风险因此需要谨慎考虑是否购买公寓房并权衡自身的财务状况和承受能力。另外对于自住需求的人群来说如果预算有限或者无法承受高额首付和贷款利率的压力也需要慎重考虑是否选择购买公寓房而是转向普通住宅以满足居住需求并减轻经济压力对于高租金收益等附加条件有一定了解的购房者也可以根据自身实际情况综合考虑权衡是否购买以规避未来经济风险获得长期收益为考量因素进行综合评估更为明智）。不过无论如何决策前需要全面了解自己的需求和财务状况避免后续经济纠纷或其他麻烦的发生）。因此无论最终决策如何都要权衡好自身经济状况的需求再做决定规避可能的经济纠纷保障自己的利益更为可靠些！！根据自身财务现状和发展考虑一切切实可行的决定以保障利益避免损害。因为只有在充分了解自身财务状况和需求的基础上才能做出明智的决策从而避免后续的经济纠纷或其他麻烦的发生确保自身的利益得到最大化的保障！因此选择购买公寓房需要谨慎权衡各方面的因素做出明智的决策！

买公寓房的优缺点是什么

购买公寓房具有一定的优点和缺点，具体情况如下：

优点：

1. 便于投资：公寓房通常面积较小，总价相对较低，适合投资者购买出租或用于自主经营等，有助于进行房地产投资理财。对于某些购房者来说，可能因初次购房时预算有限或看中后期的租金回报率，公寓是一个不错的选择。

2. 生活便利：公寓周边配套设施齐全，物业管理规范，生活环境相对舒适。由于设计紧凑且实用率高，空间利用率较高。此外，公寓通常位于交通便利的地段，出行方便。

3. 产权年限较长：公寓通常拥有较长的产权年限，一般为四十年或五十年甚至更长。这对于长期居住和投资来说是一个优势。同时，有些公寓甚至可以注册户口，满足一些需要落户的购房者的需求。

缺点：

1. 产权问题：虽然公寓产权年限较长，但购买公寓仍然涉及到产权问题。一些公寓可能存在产权不明确的情况，产权归属复杂可能导致后续纠纷。此外，公寓的产权到期后需要续期，这涉及到相关费用的缴纳问题。请注意这些关于产权的具体法律法规可能存在地域差异。

2. 高公摊面积及契税：购买公寓时，由于需要计入公摊面积等因素，实际使用面积可能低于建筑面积。同时，购买公寓的契税相对较高，增加了购房成本。一些购房者可能会认为这部分费用较高而不选择购买公寓。

3. 居住舒适度可能受影响：由于公寓的设计通常较为紧凑，房间的私密性可能不如独立住宅。同时，由于面积较小，如果家庭成员较多，居住舒适度可能会受到影响。此外，公寓可能存在人口结构复杂的问题，人员流动性较大也可能影响到居住环境的稳定性。

总的来说，购买公寓房具有一定的优点和缺点。在做出决策之前，请充分了解当地的房地产市场和相关法律法规，并综合考虑自身需求和财务状况做出明智的选择。