40年产权房在多个方面存在劣势，主要包括以下几个方面：

1. 性价比：产权年限是影响房价的重要因素之一。相对于常见的住宅70年产权，40年产权房的单价更高，性价比相对较低。对于普通购房者来说，可能面临更大的经济压力。

2. 生活配套问题：受产权性质限制，如属于酒店式公寓，其周边配套可能会局限于小规模的餐饮购物，而不是配备大商场和医院等社区必备配套设施的大型居住生活区。这对于居民生活而言显然有所不便。而且有些地方的学区划分可能不包括此类公寓，导致孩子上学问题难以解决。

3. 二手房市场活跃度低：由于产权年限短，这类房产在二手房市场上的活跃度较低。购房者在选择二手房时往往会考虑产权年限等因素，因此对于未来再出售的难易程度而言，产权年限短的房产可能会面临更大的困难。这类房产的投资价值也可能受到限制。这意味着如果未来有出售需求，可能会面临更大的挑战和困难。这类房产在市场上可能会面临更大的竞争压力。总的来说，这些劣势使得购买这类房产的投资者在后续决策时需要谨慎考虑这些因素所带来的潜在风险和挑战。在购买之前务必充分了解并权衡其利弊。以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询房地产专业人士或查阅相关法律法规。

40年产权房的劣势

40年产权房相比其他类型的房产，存在一些劣势，主要包括以下几个方面：

1. 产权年限较短：相较于常见的70年产权房，40年产权房的产权年限明显较短，这意味着在持有成本上相对较高。对于购房者而言，可能面临着较高的投资风险和置换压力。

2. 使用受限：由于多为商业或商住两用属性，40年产权房在居住舒适性方面可能存在一些问题。例如，周边配套可能以商业为主，生活环境不安静且人流量较大。同时可能存在后期人员杂的情况，整体舒适度较低。此外，这类房产一般不能落户，也无法享受学区房政策。

3. 贷款利率较高：由于属于商业用地，购买这类房产的贷款政策可能与普通住宅不同。首付比例较高且贷款利率相对较高，这增加了购房者的经济压力。

4. 升值空间较小：相对于普通住宅，这类房产的升值空间可能较小。由于产权年限较短和居住环境的限制，其市场需求和吸引力可能较低。

5. 交易风险较高：购买这类房产时需要注意交易风险。一些开发商可能会宣传可改户口、入学等，但实际上可能存在欺诈行为。因此，在购买前需要了解相关政策并核实开发商的承诺。总之购买时需特别关注相关权益以避免受到虚假信息的欺骗，谨防因后续无法使用户口或其他权益而导致经济损失。

综上所述，购买者在考虑购买此类房产时应当充分了解其产权年限、使用属性、贷款政策等方面的信息，并权衡其优劣势以做出明智的决策。