人们把放贷限制归咎于在市场上销售的房屋比一年前更长，其原因是房价增长和清算率下降。

澳大利亚关键审慎监管局和皇家银行委员会已成为该市房地产经纪人最喜欢的鞭打男孩，因为关键市场指标在12个月前几乎无法识别的市场中跳水。

新域名集团(New Domain Group)的数据显示，在29个地方政府区域(LGA)中，有19个区域的平均待售天数比去年增加。

Domain集团经济学家Trent Wiltshire表示：“到2018年，即使过去的季节性影响来看，许多LGAs的上市天数都在增加。” “例如，凯西，卡迪尼亚，斯托宁顿，弗兰克斯顿，马里比农的上市天数在2018年不断增加。”

威尔特郡先生表示，上市天数的增加进一步证实了市场已经失去动力。

他说：“市场上越来越多的日子与其他表明市场疲软的市场指标相吻合，例如拍卖清盘率约为55%，低于一年前的约70%。” “当价格增长放缓或价格下跌时，它们通常会上涨。

数据基于Domain Group的私有物业清单，不包括拍卖，转售和上市后出售的房屋。

巴里工厂首席执行官迈克·麦卡锡(Mike McCarthy)表示：“我认为，市场上的日子已经超过了几年前，这已经很普遍了。” “现在，我们看到非常好的价格，但是我认为代理商必须非常努力地为他们的供应商获取价格。”

麦卡锡先生说，卖方和代理商在确保物业定价正确以安抚谨慎的买家方面扮演着重要角色。

Woodards的Jason Sharpe同意购买者已退后一步。他说：“鉴于市场达到顶峰并有所回升，人们对此保持谨慎。” “他们的采购具有保守性。在市场达到顶峰之前，他们特别激动，而且有一定程度的紧迫性。”

在Casey和Cardinia理事会地区，7月份私人协议出售的待售天数分别为57和52。

这些地区的经纪人表示，新房的高度集中促成了高销售期，而宽松的市场削弱了新房的吸引力。

“人们更有选择性现在去那边，” 克雷格·柯里的克雷格·柯里房地产说。“鉴于与计划外物品相关的问题以及土地滞留的时间比他们预期的长，人们真的回避了这一点。”

夏普先生说，随着一年的过去，信贷紧缩的影响越来越严重。

他说：“这种银行业务情景比我们预期的要严重得多。” “我们都预见到了一种情况，即贷款将受到少量限制，并且似乎会产生更大的影响，并且它可能显示出此时利率将产生的迹象。”