一周大数据
与往年一样，受国庆长假因素影响，楼市成交势头连续3周超千套后被中断，上周和前一周北京新房成交额均出现下跌，国庆前新房市场集中拿证，一周共有12个住宅期房项目拿到预售许可，备战 “银十”抢房票，开发商抢收意愿强烈、态度积极。
根据北京中原的统计数据，上周(10月5日-11日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交25.05亿元，环比前一周(9月28日-10月4日)成交额46.35亿元，下跌46%。
成交396套，环比前一周717套，减少321套，9月连续3周冲破1000套后，市场因国庆长假中断了冲高的势头。
最新新房成交均价为47251元/平方米，环比前一周50516元/平方米的成交均价，价格环比有所下滑。
上周北京各区域新房市场仅1期房项目拿到预售证，大兴新盘熙悦宸著限竞房，共新增606套新房源。
而前一周共有12个住宅期房项目拿到预售证，是今年拿证最多的一周，共提供4379套新增房源，包括怀柔长城璞院和北京城建府前龙樾、海淀高端新盘融创香山壹号院、通州的明月听蘭和亦庄橡树湾等多个纯新盘入市。
一周区域亮点
1，普宅、别墅成交市场均下挫
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。
别墅市场环比量稳价跌，别墅成交额5.9亿元，环比前一周的8.41亿元，下跌3成，别墅成交59套，环比前一周的57套，增加了2套，别墅成交套数占总成交量的15%，占比大幅上扬。35287元/平方米的成交均价，别墅价格环比下滑。套均价1000万元/套，环比减少475万元/套。普宅套均价568万元/套，环比前一周的套均价575万元/套，减少7万元/套。普宅套均价相对平稳、别墅环比下滑。
别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交33套，套均价833万元/套。其次是联排别墅，套均价为1008万元/套，环比前一周，叠拼、联排套均价都下跌。
2，仅2城区成交额环比上扬
来自北京中原的统计数据显示，上周，仅石景山、平谷2城区成交额环比前一周上扬， 包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆等12区域成交额环比下挫。
上周昌平区跃居成交市场第一，4.79亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交82套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价584万元/套，萬橡悦府限竞房、金隅上城郡、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。
大兴、石景山分列第二、第三位。
数据表明，上周东城、西城区、怀柔等3个区域0成交，大兴有18个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交48套，成交量占比12%，份额环比有所下滑。
五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，份额环比有所提升。
五六环之间新房最新成交均价53516元/平方米，价格环比平稳。
3，43个限竞房成交9.71亿元
根据统计数据，上周萬橡悦府限竞房、长安九里等2个楼盘成交额过亿元，而前一周有包括北科建水岸雁栖等9个楼盘成交过亿，环比减少了7个。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额1.24亿元，集中签约27套。
值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量价齐跌。包括金隅学府限竞房、金辰府限竞房、京投发展臻御府限竞房等43个限竞房楼盘成交9.71亿元，环比前一周的21.81亿元，下滑55%。
成交185套，环比前一周430套，减少245套，成交量占比47%，成交占比明显下挫。
成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。
限竞房平均成交价格39380元/平方米，价格环比前一周的45849元/平方米，明显下跌。
别墅限竞房成交34套，成交量环比前一周的29套，增加5套。
限竞房90平米以下成交108套，环比减少191套，占限竞房成交量的58%，比重环比下跌。
200平米以上限竞房成交27套，环比前一周31套，减少4套。
单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，80套，占限竞房总成交的43%。
单价5万元以上限竞房成交80套，环比前一周减少113套，占比43%，比重相对平稳。
64%的限竞房成交总价在500万元以下，比重下跌。
昌平区的萬橡悦府限竞房成交24套，成交套数最多。
丰台销冠西山甲一号地处丰台西五环北京园博园旁,为京西改善盘，在售户型为125-185平米三至四居，高层板楼，容积率2.5，非毛坯交房。
通州销冠台湖金茂悦限竞房，距离在建的17号线始发站亦庄站前区南站仅500米，距离景山学校800米。均价5万/平方米，户型为80-132 平全明智慧2-4居。
4，高端市场成交放缓
从成交价格情况看，上周包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、平谷、延庆等7区域房价环比前一周下挫，石景山、大兴、房山、门头沟、顺义、密云等6城区成交价格环比前一周上扬。
上周北京高端成交市场重新放缓。仅北京金茂府二期1个楼盘成交价格超过10+，包括首开国风尚樾、元熙华府等5盘成交均价闯过8万大关，丰台区的北京金茂府二期成交均价10.1万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，161套，占比40.7%，环比有所下跌。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比32%，环比前一周下滑。
单价5万元以上房屋成交占比53%，份额环比上扬。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，比重环比下挫。
总价2000万元以上成交8套，环比增加7套。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为47906元/平方米，套均价708元/套，成交均价环比下滑、套均价环比攀升。
90平米以下房屋成交占比最多，达到48%，环比下挫。
200平方米以上的房屋成交51套，环比前一周的31套，增加20套。
5，二手房成交量环比下跌5成
上周，北京二手房市场成交1244套，环比前一周成交的2631套，减少1387套。成交套数环比下跌53%，成交面积11.52万平方米，环比前一周下挫52%，二手房成交套数是新房的3.14倍，二手房和新房成交量比重收缩。
上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况
上周区域市场
朝阳区
第一名：中海枫丹公馆
海淀区
第一名：世茂西山龙胤
丰台区
第一名：西山甲一号
石景山区
第一名：长安九里
通州区
第一名：台湖金茂悦限竞房
大兴区
第一名：京能电建洺悦湾限竞房
房山区
第一名：金地大湖风华限竞房
门头沟区
第一名：西山燕庐
昌平区
第一名：萬橡悦府限竞房
顺义区
第一名：中铁诺德阅墅限竞房
平谷区
第一名：和棠瑞著限竞房
密云区
第一名：京投发展锦悦府限竞房
延庆区
第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房
(数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。)