关于大流行造成的房地产市场苦苦挣扎，无需多说。但是，自感染以来，这是人们第一次感到乐观。疫苗的推出将改变游戏规则，一旦人们认真返回工作岗位并开始恢复正常，大多数地区就会反弹。

让我们按行业细分。

对于款待，大多数零售和许多办公市场而言，资金突然变得稀缺。大多数资本来源的遗留问题加剧了这种稀缺性。在Avison Young，我们与数十家债务基金贷方打交道;现在，任何将酒店或零售业作为其资产组合的一部分的人，在该部门中都有不良贷款。那些贷款人在这些房地产类型的账簿上的不良贷款还清之前，不会向这些领域的新贷款开放。而且，如果您以前不曾提供过酒店或购物中心贷款，则不会突然将这些房地产类型添加到急剧下降的市场中。结果，暂时只有高辛烷值的债务提供者和机会主义的股票参与者愿意将这些财产类型资本化。纽约市的多户家庭租金在11月同比下降了22%。空置单位的库存达到14年来的最高水平，空置率约为6.14%。11月，房东对所有租赁中的57%提供了激励措施。这种财产类型以前被认为是防弹的，当地银行的账簿上还不够。由于利率接近历史低点，许多银行不愿将新的贷款放到资产负债表上，直到它们从以前的贷款中流失为止，而且借款人由于缺乏其他选择而没有提前还款，因此多米诺骨牌效应继续存在。公寓库存贷款也具有相同的影响。

从城市到郊区的人流并非纽约独有。随着越来越多的人在家工作，许多人甚至在疫苗接种后都永久性地迁移到郊区。自然，许多办公室都在跟随其员工到郊区，尽管这似乎更像是一种“静观其变”的趋势，并且只局限于较小的公司。

随着所有物业类型租金的下降，新建筑正在暂停，除了那些已经在COVID之前启动的项目。就像2008-2009年的低迷时期一样，一旦供应枯竭且需求赶上来，这最终将导致市场复苏。

对于劳动力的郊区住房而言，这种流行病是一个福音。当人们适应在家工作时，在郊区租一所房子也就成为当务之急。因此，股权和债务资本对这些部门的需求都很大。